100.12.18-100.12.20 小豬姨來啦^^Happy Birthday期待已久很開心ㄝ小豬姨要來台北囉...距離上次來是4月小惡魔生日....已經很久囉,但這次只休3天ㄝ....所賣屋以有點趕ㄝ,最後還是決定帶小豬姨去增肥之旅吧...因為其他地方太趕沒辦法去ㄝ,這次髒髒小惡魔可是有全程參予喔,小惡魔越來越大也越來越聰明ㄝ,所以每個當房地產娘的真的很厲害ㄝ,因為要出門前可是需要準備工作的,不只準備小孩還要準備自己ㄝ,在加上一些雜事總是讓人忙的不可開交,不過還是很開心啦很幸運的小豬姨來當租屋網天晚上只下了一些毛毛雨隔天天氣算給面子啦.....所以小豬姨的行程是18日晚上到台北當天晚上隨便吃渡過,第二天睡到自然醒中午板橋鋤燒一起解決早午餐吃給他烤肉食材撐,後返家洗澡晚上繼續續ㄊㄨㄚ......因為怕回來太晚所以要先洗澡,晚上跟惡魔舅舅去吃泰式料理,晚上這餐則是由惡魔舅舅請客啦,真是不好意思ㄋㄟ......這位系統傢俱舅舅由於沒有常跟髒髒培養感情啦,所以髒髒看到舅舅則是出現異常反應....有被嚇到的感覺ㄝ,看到舅舅像看到啥呀,有這ㄇ可怕嗎??看到眼淚都流下來ㄝ,果然小孩買屋是需要培養感情的,吃完惡魔舅舅開車載我們回來結束了第二天的行程,第三天小豬姨就要回家囉,所以早上一樣睡到自然醒後到我們的好鄰居環球去吃飯逛逛順便敗褐藻醣膠敗家後送小豬姨去車站坐車囉.........這樣是不是一趟既悠閒的增肥跟放空之旅呀.......只是第二天的小豬姨生日沒有買生日蛋糕ㄝ....因為大家都不想吃蛋糕說酒肉朋友...所以決定不買啦,我幫小豬姨許的生日願望都耳熟能詳啦.....就是趕快嫁出去啦,雖然娘上次曾給他努力過....但還是要有緣啦,緣分未到所以也無法強求囉,就看房屋買賣看會不會再有不怕屬的人出現囉....還有要多多拍照啊~拍太少啦~哈哈凝視遠方的食物小豬姨這次來台北唯一的合照.......太少啦左:小惡魔 中:小豬姨 租房子 右:惡魔娘
- Sep 21 Fri 2012 17:17
100.12.18-100.12.20 小豬姨來啦^^Happy Birthday
- Sep 20 Thu 2012 19:54
旅行社 不會告訴你的10 件事
旅行社 不會告訴你的10 件事 旅行社 不會告訴你的10 件事 每到年底，旅行社惡性倒閉的新聞就會登上報紙。今年的旅遊旺季才剛要開始，每桶油價已經跌破50 美元，機票燃油附加費陸續調降，卻不幸碰上全球景氣寒冬，使旅遊業者面臨更險惡的經營困境。由於投資人遭逢股災襲擊，還有人擔心飯碗可能不保而節衣縮食，緊縮消費，不景氣對旅遊業的衝擊更甚於高通膨的影響，也難怪有人力銀行將旅遊業列入台灣前三大艱困行業之一。 距離年關還有2 個月，但至10 月已傳出幾家旅行社倒閉。春節出國要避免挑到花錢不受氣的行程、或是成為宜蘭民宿被旅行社「丟包」的旅人，只要能看懂旅行社的包裝話術，就能捍衛自己的權益，以下是旅行業者不會告訴你的10 個祕密。只說須繳訂金 不說也有可能出不了國這樣的情況多半發生在無法湊足人數出團，過去有消費者已決定要去土耳其，並將護照、身分證、相片交給旅行社，也刷卡繳了1 萬元訂金，但旅行社在出團前1 周卻礙於報名人數太少，無法開出團體票，基於成本考量而取消團體行，也不管客戶權益。 由於雙方尚未簽下旅遊契約，旅行社表明不負賠償責任，只願意辦理信用卡退款。雖然民法認定，契約並不限於特定的書面形式，但為了酒店工作保障雙方的權利與義務，消費者最好在繳付訂金後，盡速簽訂旅遊契約。只說團費超低價 不說出國後樣樣都要錢低價團在台灣一向有賣點，但景氣不佳，超低價團可能變成旅行業的吸金器。去年一家旅行社負責人在倒閉前，以低於市場價格吸客，但最後負責人卻捲款潛逃，雖然民眾可獲品保協會賠償，但遊興盡失。 另一種「名實不符」的低價團，打著3,999 元或4,999 元的低價，但報名繳費時，才發現要多付機場稅、兵險、刷卡手續費等；有些是出國後，每項景點、門票、餐食等都要額外掏腰包，表面上是賺到了，實際上卻未必撿到便宜。只說酒店經紀是熱門行程 不說是湊大團能賺的回扣多很多業者在不同季節會強打「熱門行程」，其實愈是熱門行程、愈要懂門道，因為只要人數愈多，領隊、導遊的收入就愈高，只要想想參加20 人與40 人的團體行，相同的費用，但每個人能享受的服務、貼心安排，勢必被稀釋。 但業者偏愛湊大團，除了可節省成本，更有籌碼與當地業者談到好回扣，領隊及導遊又能收到更多小費，在這種三贏的市場結構下，當你想參加熱門行程時，最好先問問「出團人數到底有多少？」訴求慢活、抒壓 不說是住太遠、行程慢慢拉打著現代人壓力大及慢活的口號，有些標榜房屋二胎景點少，行程可以慢慢走的豪華團，骨子裡卻將每個景點距離拉得很遠，往往一大清早就得起床，吃完早餐就要拉車，一天只能走2 ～ 3 個行程。晚上回到可抒壓的「頂級飯店」，剩下時間只夠吃飯與睡覺，不能自在的享受飯店設備與景觀。看似輕鬆、慢板的行程，卻是業者灌水的好藉口。推出網路特惠票 看得到卻未必吃得到上網找便宜機票已是很多「背包客」出國的必修課程，很多業者打著網路最便宜機票的口號，但裡頭卻有很多「眉角」。這類超便宜的機票，很可能是湊團票、出發或到達時間是當地深夜，或是必須在第三地轉機或停留，甚烤肉至部分機票效期僅有3 天至1 周，再不然就是特惠票的名額少之又少，讓你看得到卻吃不到。 要提醒的是，網路便宜機票多半不能變更行程，且萬一遲到錯過班機，機票就會作廢，購買前可得注意。慫恿參加包機團 不說萬一退費要付手續費旺季時，旅行社為了節省成本會推出包機團，為了保障權利，通常會加上「如遇颱風、地震、豪雨等大自然不可抗拒之因素，本公司保有延期出發或全額退費之權利」的但書。 觀光局表示，若遇到不可抗力因素取消行程時，業者扣除必要費用，如簽證費、行政手續費後，團費須全數退還。但包機是旅行業向航汽車借款空公司買斷機位，如果航空公司停飛，消費者不用付手續費；但若是旅客放棄出團，究竟需要多少費用，得先向業者詢問清楚。只說自由行有附贈行程 不說市區觀光是要你買東西愈來愈多遊客偏愛自由行，或參加航空公司的「機票＋酒店」套餐行程，但親力親為的結果，導致旅行社根本沒啥賺頭，於是老闆的腦筋就動到「附贈行程」。像是有部份業者會提供「免費接送機服務」，到了國外機場時，當地業者除了送你到飯店外，還會「順便」去市區觀光。 換句話說，名義上是接送，實際卻是把人頭賣給當地業者，好帶你去購物，有些素質較差的旅當鋪行社，甚至會強迫消費者參加。只說住五星級 不說會變「同等級」飯店業者擅自變更飯店等級，長期名列消基會旅遊糾紛的排行榜，由於旅行社的行程內容，都會加上○○飯店或○○五星級飯店或「同級」五星級飯店，消費者若沒有事先確認，難保出國不會失望。 因為很多「同等級」的飯店，品質落差卻很大；而就算是入住同一家飯店，也有面海、面山與面牆的天差地別。出發前最好先確認，飯店是「同級」？還是「保證入住」？若是同級，也要深入了解同級間的差異、地點、是否二人一室等細節。高調談奢華 沒說費用高出一大截M 型社會來永慶房屋臨，精緻、奢華、慢活的深度行程，在市場確實吸引高所得客戶，但付出高昂的代價，卻未必得到相當的旅遊品質與服務。 像是有些業者以高檔米其林三顆星餐廳，再搭配六星級飯店或私人Villa 的包裝手法，吸引希望擁有隱私、專屬司機與導遊等想享受VIP 式服務的消費者。但「羊毛出在羊身上」，委託業者代訂的結果，費用絕對比上網分開訂還高出一大截，更重要的是，這樣的旅遊包裝品質，並不一定與深度劃上等號。只說人數不足被併團 不說出了國沒有領隊帶旅行社生意不好，有些業者也會將兩團併一團，好一點的公司會事先通知；比較宜蘭民宿不重視服務的公司，旅客多半是到機場才知道被併團，然而多數消費者還是會硬著頭皮出國去。 如果是同家公司併團，出國後遇上問題或許還有同公司人員協助善後，但過去也曾發生過不同家公司被併團後，被併團的旅客得不到併團公司派出的領隊帶路、出國後還得自力救濟，行程結束後卻照收每日小費。由於業者通常無法保證團體行程的人數，最好的自保方式是，在合約上附註什麼情形之下可不參團並退費。Money 雜誌
- Sep 19 Wed 2012 23:43
腰靠枕
- Sep 19 Wed 2012 01:04
境外股東抵繳稅額，有上限
境外股東抵繳稅額，有上限報稅季節來臨！會計師指出，公司未分配盈餘在境外股東抵繳稅額的計算，今年起有上限規定；而短期票券等4大金融商品的利息或交易所得，不再採分離課稅，應計入營業所得額課稅。 這些新事西服項如果弄錯，企業除要補稅還將受罰款處分，各公司應提高警覺。 依據新修正的所得稅法與稅捐稽徵法，企業今年要注意的地方不少。安永會計師事務所昨天針對今年營所稅申報應注意事項加以解析，200多家上市櫃公司會計售屋網人員提前「做功課」進行瞭解。 安永會計師曹盛凱指出，新公布所得稅法施行細則關於非居住者股東（境外股東）抵繳稅額的計算，今年已經與過去無上下限的作法不同。公司按此新算法，填寫營所稅17-1頁明細表時，不能酒店工作弄錯。否則，受罰是難免的。 過去因無上下限規定，公司未分配盈餘扣繳10％稅額後，讓股東抵稅，被批評造成國庫補貼境外股東的爭議，現在新算法解決了此一問題。 曹盛凱表示，96年函令與修正後所得稅法施行細則婚禮顧問第61條之1，有下列主要事項須注意： 1.在計算抵減稅額時，96年函令公式中的A，是減除各年度實際分配予「境外股東」的抵繳稅額，而修正後所得稅法施行細則第61條之1，則是減除已分配股東予「全體股東」的未分配盈餘住商房屋稅額。 2.96年函令公式中以「本次分配股利」占「累積未分配盈餘」之比例計算本次分配股利可以分配多少未分配盈餘稅出去給境外股東抵繳，而修正後所得稅法施行細則第61條之1，則是以「本次分配股利(已加徵過未分配禮服盈餘稅)」占「累積未分配盈餘(已加徵過未分配盈餘稅)」之比例去計算可分配給境外股東抵繳的稅額。 在短期票券等4大金融商品的利息所得方面，過去都採分離課稅，例如短票的利息所得，扣繳20％；又如證券化商品的利租房子息所得按6％分離課稅；債（票）從事附條件交易的利息所得，則計入營所稅課稅；而結構型商品的交易所得，計入營利事業所得額課稅。 會計師楊建華說，從今年申報99年度營所稅開始，金融商品的利息或交易所得不再採分房地產離課稅，公司申報時千萬不要報錯，應計入營利事業所得課稅，以免受罰。 至於研發投抵減申報，他表示，必須填寫抵減附冊第3頁、第15-2頁或第10-1頁。但因產創條例採「預審制」，當年度只能抵當年度，企業如果不主動酒店經紀申報，等於自己放棄機會；而財政部在99年3月22日函釋優先適產創先抵今年度應納稅額30％，再按原促產條例抵50％，如果仍有適用促產還未抵完，往後年度可以繼續抵扣，這部分已無爭議。 (新聞來源：工商時報─記者張國仁室內裝潢∕台北報導)
- Sep 18 Tue 2012 03:37
走進布達拉宮
走進布達拉宮進了布達拉宮，在主宮殿外還是可以拍照的，但就售屋網是以宮殿的建築外觀及往拉薩市區眺望的照片為主。從這主殿門信用卡代償進入後就不可再拍照了。這主殿也是布達拉宮內部可拍照最經典設計裝潢的一景。在海拔3700上爬坡，大家都選擇緩緩徐行。在布達拉宮租辦公室上往正前方眺望，有一廣場及紀念碑。往右前方眺望，最近的小貸款山包就是藥王山。再拉近一點看藥王山。白牆其實都是酥油澆灌個人信貸而成，可不是白色油漆。從後面出來了。還要走這樣的之字型路票貼出宮。布達拉宮後的景色。遠方山下是拉薩的溼地。對於城市的房屋出租溼地，拉薩選擇保護。布達拉宮後的景色，正下方是黑龍潭。由太平洋房屋此出宮碑。出口。從布達拉宮後面再繞到右前方靠近藥王山的地酒店經紀方。
- Sep 17 Mon 2012 05:59
日本加強管理築地魚市場
日本加強管理築地魚市場由於大量不守規矩的觀光客湧進東京最受歡迎的觀光勝地築地魚市場，造成築地魚販商於年關拍賣旺季期間下達逐客令。每日吸引約4萬名買主與賣主上門的築地市場，經銷480種水產品，每日水產品平均交易量營業額高達2,000萬美元，不僅是日本水產品配送系統中心，也是世界好房網上最大的魚批發市場。 在日本人不以為意的築地魚市場，每天能看到穿著膠靴與戴著棒球帽的人，扯著嗓子、比著晦澀難懂(arcane)的手勢，拍賣各式種類的魚所形成的趣味景象，意外成為外國人最愛造訪的觀光聖地；而正經八百的築地魚販商則認為自己是在認真工作而非吸引觀光客。儘管市場掛有禁591止使用閃光燈的告示，拍賣商最常抱怨的還是不守規矩的觀光客，會在他們出價時使用閃光燈拍照，讓他們無法正確判讀手勢。市場於今年1月19日解禁後，在位於拍賣場入口處分發要求觀光客須待在指定參觀區、禁用閃光燈，並需於拍賣結束後盡速離場的中英日文、韓語與俄語五種語言的宣傳單，目前G2000為止宣傳成效良好。然而輿論仍對於解禁後蜂擁而至的遊客會否故態復萌爭論不休。（摘譯自Infofish Trade News，3 February 2009 ）STRICTER RULES AT TSUKIJI FISH MARKETOverwhelmed by a growing number of misbehaving tourist, Tokyo’s Tsukiji fishmongersbanned all visitors from 系統傢俱one of the city’s most popular tourist destinations. The ban, imposedduring the peak New Year buying season, was lifted recently (19/1/09). Now, the tourists areback, but the debate goes on: Can tourists be trusted around the tuna?The Tsukiji market handles 480 烤肉食材kinds of seafood, attracting around 40,000 buyers and sellersdaily. The value of its seafood trade amounts to US$ 20 million per day on average, making itthe heart of the national seafood distribution system and the biggest fish wholesale market inthe world.It is the 591kind of place the Japanese take for granted. But it has become a big hit withforeigners because of the colourful way the fish are auctioned off by men in rubber boots andbaseball hats using arcane hand signals and the sheer volume and variety of fish availableevery 辦公室出租day.The no-nonsense fishmongers at Tsukiji do not see themselves as an attraction, but rather asworkers with pressing business. The most common complaint from auctioneers is on touristsusing flash cameras, which makes it difficult for them to read the finger signals 褐藻醣膠used forbidding. The market put up English signs saying “No Flash” but that was widely ignored.After the ban was lifted, the market began distributing leaflets at the entrance of the tunaauction site in English, Chinese, Korean and Russian, as well as Japanese. 票貼Along with the no-flashwarning, it tells visitors to stay within the observation area and leave promptly after theauctions. The post-ban crowds have been better behaved.
- Sep 16 Sun 2012 08:20
馬來西亞~蘭卡威
馬來西亞~蘭卡威 2000年6月去了馬來西亞渡假勝地蘭卡威買了幾張當地卡片最近看了格友寫到聖誕卡片賣房子就想起這些已被我遺忘的卡片馬來西亞是個多種族的國家有名的黑風洞瞞天過海的拍片場景雙子星大廈左西裝外套下角是有名的老鷹公園買了一本馬來西亞郵票及硬幣紙鈔的紀念冊紀念冊後面印有常用馬來西亞語紀念郵房屋買賣票紀念硬幣~正面紀念硬幣~反面翻拍紀念冊馬來西亞當時最高元首跟夫人發行過的紙鈔很多種紙鈔看的我房屋買賣眼花撩亂紀念冊後面一頁是馬來西亞地圖 2000年6月份去了馬來西亞的渡假勝地蘭卡威有了之前去泰國普買屋吉的旅遊經驗第二次旅遊地點選了朋友介紹的蘭卡威其實我是個旱鴨子對於海島國家旅遊地方是不適合的關鍵字廣告不過只因那時年紀輕只能選擇便宜的東南亞國家 馬來西亞的華人也很多其實華語在那裡也是很行的通蘭酒店打工卡威給我的感覺是個很是適合純渡假的一個海島我記得有晚住在帆船俱樂部是要坐船進去的那個渡假村一烤肉到晚上安靜的有點嚇人還好晚上還有歌手在那演唱可以暫時忘記夜晚的寂靜 最近是景氣的寒冬所以要想膠原蛋白再出國似乎還要再等一些日子整理一些以前旅遊時的卡片及紀念冊PO上來讓自己回味過過乾癮也是粉不錯酒店打工的啦!
- Sep 15 Sat 2012 10:48
闔家小館
闔家小館地址：台北市仁愛路4段122巷49號 電話：室內裝潢23259499本週末我陷入了一個猛吃狂吃的無止境深淵，從周五晚買屋餐開始不停的吃，經過了週中午的聚餐，本以為大吃的歲月已經ARMANI暫時化下句點，沒想到晚上又跟好友們殺到這家有名的客家小館酒店工作！好友Rita率隊來到這家小館，在門口稍候片刻，隨即拿到座位買房子開始點餐！小菜黃瓜！小菜辣蘿蔔干腐乳空心菜，很夠味喔！在居酒屋我苦苦哀求與堅持之下，改點了這道下飯的「梅菜蹄膀」，第一結婚西裝名！我只能這麼說啦！豆干牛肉絲喔，有點小辣 ，也是一道下飯房屋買賣的好菜啦，呵呵苦瓜鹹蛋，很好吃喔！白斬雞真的很嫩！肚子已個人信貸經完全飽漲了，還是將他吃光光喔！這樣6個人竟然只吃了1240元關鍵字行銷，天啊 太神奇了！
- Sep 14 Fri 2012 13:06
貪念
貪念貪念 /本文選自潘台成著作《做自己的國王》，時報出版。有兩個乞丐，每天同時經過一戶富貴人家。這家的主人，每天丟銅板給他們，比較高大的那位乞丐總是大濾桶聲喊著： 「多謝主人！你真是仁心大愛，做好事，願你長命百歲，永遠健康！」 但是另外一位瘦削矮小的乞丐，只是輕輕地說：「感謝上主的恩典。」這家的主人每天澎湖民宿都丟銅板到窗外，而每天也同時飄來兩種感謝的聲音，一個感謝他，另一個感謝主。主人起先不覺如何？漸漸地開始有一點不舒服，那種不舒服的感覺一直累積，直到有賣房子一天， 他想：「奇怪！是我給他錢，他不謝我，卻去謝主，我要給他一點教訓，讓他明白他應該謝的是我。」 主人到麵包店，叫師傅烤了兩條大小一樣的吐司，將一條辦公室出租挖空塞了珍貴的珠寶，然後再把它封起來，兩條麵包看起來完全一樣。 乞丐來的時候，他把那個普通的麵包交給瘦小的、只會感謝主的乞丐，而把那條藏著金銀珠寶的麵禮服包，交給高大、每天謝他的乞丐，主人心想：「讓你知道，謝我跟謝主的差別在哪裡！」那個高大的乞丐拿到麵包，覺得好重，心想：「這麵包一定沒有發好，鐵定不好酒店工作吃。」他一向喜歡佔便宜，所以對矮小的乞丐說：「我這條吐司麵包跟你換好嗎？」 他沒說理由，瘦小個乞丐也沒有問，心裡想著：「這應該也是主的安排！」就跟他換訂做禮服了；第二天，那個瘦瘦小小的乞丐，就再也沒有來乞討了，他決定回去看望他的爸爸媽媽，準備過另一種新生活，他好感謝主！主人看到高大的乞丐又來乞討，就問：「面膜你的吐司麵包吃完了嗎？」胖胖高大的乞丐回答：「吃了啊！」「啊！裡面的金銀珠寶呢？」主人問。「金銀珠寶？」乞丐這下才明白，吐司麵包的沉重是因為裡面包著關鍵字廣告珍寶， 他說：「我以為是發酵不好，所以把它跟我朋友的交換了。」 主人終於明白，感謝主跟感謝他的差別在哪裡了，感謝他只是想貪求更好，而感謝主卻是怡然自得信用卡代償的無所貪念啊！
